[特約內容 – 由【毅誠飲食顧問】提供]
開餐廳想搵舖開生意，唔好以為只係講價就得！其實裏面有好多細節要睇清楚，唔小心就會踩中陷阱，嘥哂心機同錢。今次同大家拆解下租舖最實用嘅注意事項，等大家賺錢路上行得更順！

✅ 開始搵舖前要做咩？
– 告訴地產你預算、舖面大小、想要邊區。
– 親自去睇幾個舖，觀察地點、人流、附近配套等。
– 鎖定目標後，記得搵牌照顧問一齊去睇舖。
– 傾好租金、租期、雜費、交吉日期。
– 最好喺律師樓簽租約，保障自己。

🔥 飲食業重點位千祈唔好忽略！
– 消防條例：要有齊防火設備、走火通道。地舖特別要搵專業人幫你檢查。
– 僭建物：地舖好大機會有僭建，比如冷氣架、劏舖、錯接排水渠等。一有問題，食牌都攞唔到。

💡 商舖面積點計要分清！
– 建築面積：包埋共用範圍（走廊、洗手間）。
– 實用面積：扣咗公用，但有啲牆身、窗台都算入去。
– 最準係『地毯面積』，實際可用先重要！

📄 租約細節要逐條睇清楚：
– 租金係咪固定？會唔會同你抽佣？
– 邊啲雜費要另外俾？
– 改裝或用途有限制嗎？
– 可唔可以轉租或再續租？有冇死約生約條款？
– 租約幾時可以解除、維修責任邊個負責？

🧾 免租期、按金，千祈唔好忽略！
– 裝修通常有14日至1個月免租期，但可能都要俾管理費、冷氣費。
– 按金一般係兩按一上或者三按一上。

⚠️ 避免租舖陷阱：
– 唔好慳錢唔打釐印，出事冇保障。
– 小本生意，用公司名義可以減風險，但業主會要求董事個人擔保。
– 經紀佣金要問清楚，一般都係半個月至一個月租金。

🏆 選擇靚舖貼士：
– 門面闊大、冇多餘柱、樓底夠高最吸客。
– 舖唔好太凹，招牌要易見。
– 地點要有多目標客流，附近有冇強勁競爭者要留意。
– 洗手間同基礎硬件一定要有，咁先穩陣！

租舖創業真係多功夫做，但只要認真做好呢幾步，生意就會比較有著數同保障。想學更多貼地飲食創業資訊，記住follow我哋，一齊闖出新路！

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